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海报新闻首席记者 张稳 济南报谈
12月15日，2025年11月寰宇70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况出炉。11月份70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降。其中，山东纳入统计的4个城市济南、青岛、烟台、济宁，新址和二手房价钱均执续回落。
记者选藏到，2025年11月，寰宇纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木皆、宜昌外，64个城市的新址价钱低于前年同时；另外，寰宇纳入统计的70个大中城市，二手房价钱均低于上个月，且均低于前年同时。
表1：2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数
统计数据潜入，在新址价钱方面，济南11月份环比下降0.4%，同比下降2.6%；青岛11月份环比下降0.2%，同比下降1.1%；烟台11月份环比下降0.6%，同比下降4.2%；济宁11月份环比下降0.7%，同比下降3.9%。
二手房价钱方面，济南11月份环比下降0.5%，同比下降4.4%；青岛11月份环比下降0.6%，同比下降5.0%；烟台11月份环比下降0.9%，同比下降7.5%；济宁11月份环比下降0.8%，同比下降6.5%。
表2：2025年11月70个大中城市二手住宅销售价钱指数
记者梳理国度统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新址价钱时涨时跌。其中，济南新址价钱在2023年2月至7月曾连续高涨，2023年8月至2025年1月又出现执续下落，2月为止连降，3月继续高涨，4月则和上月执平，5月至11月再次下降。青岛新址价钱2023年前六个月执续高涨，7月为止连涨，8月到2024年11月执续下落，在2024年12月为止连降，2025年1月继续高涨，2月则和1月执平，3月、4月执续高涨，5月则和上月执平，6月至11月连续下降。
从2021年9月到2023年1月，济南二手房价钱曾连续17个月下落，2023年2月为止17连降，3月、4月执续高涨，2023年5月到2025年2月再次出现执续下落，3月为止连降，4月至11月执续下降。青岛二手房价钱从2023年4月到2024年12月执续回落，2025年1月为止连降，2月到11月执续回落。
国度统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降、同比降幅扩大。
其中，一二三线城市商品住宅销售价钱环比下降。
11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高涨0.1%，北京、广州和深圳划分下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比划分下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
11月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳划分下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅与上月通常。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
另外，一二三线城市商品住宅销售价钱同比降幅扩大。
11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海高涨5.1%，北京、广州和深圳划分下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比划分下降2.2%和3.5%，降幅划分扩大0.2个和0.1个百分点。
11月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳划分下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比划分下降5.6%和5.8%，降幅划分扩大0.4个和0.1个百分点。
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